Trh s nemovitostmi na Costa del Sol od ledna 2025 potvrzuje pozici jedné z nejdynamičtějších a nejvýnosnějších destinací v Evropě pro investory i zájemce o bydlení. Ceny dosáhly historických maxim, poptávka je silně poháněna zahraničními kupci a predikce naznačují pokračující růst iv následujícím roce.
Vývoj cen a poptávky v roce 2025
Průměrná cena za m² v provincii Málaga se v srpnu 2025 vyšplhala na rekordních 3 842 € (meziroční nárůst o 13,8%). Marbella (5 258 €/m²), Benahavís (5 205 €/m²) a Fuengirola (nad 4 300 €/m²; +18,8 %) vedou trh nejdražších lokalit. V čele žebříčku měst s nejrychlejšími meziročními nárůsty cen stojí menší destinace – například Almayate Bajo (+31,1%), Algarrobo-Costa (+27,6%), Ojén (+25,6%), Manilva (+18%), či Torre del Mar (+15,9%). Tato čísla dokazují, že zájem se rozšiřuje i mimo tradiční luxusní centra.
Klíčovým trendem je silný příliv amerických kupujících – až 50 % nových smluv u vybraných agentur v roce 2025 pochází ze Severní Ameriky. Důležitou roli hrají kupující a investoři ze Skandinávie, UK, Střední a Východní Evropy a Blízkého Východu.
Porovnání s předchozími lety
Rok 2025 plynule navazuje na růstové trendy z let 2023 a 2024; průměrné ceny v nejžádanějších oblastech rostou mezi 6–14% ročně podle druhu a lokality nemovitosti. Za poslední tři roky se ceny prémiových nemovitostí na Golden Mile v Marbelle zvýšily až na 15 000 €/m², přičemž silná poptávka nadále přetrvává. V rámci Španělska právě Malaga a Costa del Sol vykazují nejvyšší procenta růstu i objemu prodaných jednotek.
Nejpoptávanější lokality
* Marbella: top segment luxusu, nejvyšší ceny.
* Benahavís, Sotogrande: exkluzivní prémiové vily, přístup ke špičkovým službám a golfovým resortům.
* Estepona: prudký rozvoj nových projektů, stabilní růst hodnoty.
* Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos: kompaktní města s rostoucím zájmem mezinárodních klientů.
* Casares, El Higuerón, Ojén: nové hotspoty díky výrazné infrastruktuře a životnímu stylu.
*
Nejvíce rostoucí ceny a prodejní trendy
Nejvýraznější růst cen pozorujeme v menších městech jako Almayate Bajo, Algarrobo-Costa, Torre del Mar, Manilva či Ojén, kde ceny meziročně poskočily o 25–31%. Hnacím motorem růstu je kombinace omezené nabídky (zejména v segmentu novostaveb), vysoký podíl plateb v hotovosti (více než 40% prodejů v Málaze), jakož i zvýšená poptávka po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech.
Prognóza pro rok 2026 – Kde investovat na Costa del Sol?
Trh zůstává stabilní s mírným, ale kontinuálním růstem. Analytici předpovídají průměrný meziroční růst cen 5–10% podle lokality a typu nemovitosti. Prémiové segmenty (Marbella, Sotogrande, Benahavís, Estepona) budou táhnout růst nadále, ale očekává se i posílení vedlejších trhů a menších destinací, kde ceny stále umožňují vstup i pro střední investiční kategorie. Rovněž se očekává pokračující expanze cen na trhu novostaveb kvůli přetrvávajícím omezením v nabídce.
Pokud hledáte jistotu i růst pro své investice, spolupráce s nami znamená spojení lokálního know-how s mezinárodními zkušenostmi a osobním přístupem ke každému klientovi. Nastavíme vám strategii na mieru, s dôverou a transparentností, která je na trhu nemovitostí klíčová.
Chcete využít maxima potenciálu Costa del Sol pro sobě? Kontaktujte nás ještě dnes a získáte exkluzivní nabídky nebo konzultaci zdarma. Získejte krásné bydlení nebo investičně bezpečný výnos v nejdynamickějším regionu Evropy – stačí jeden klik!
Konzultace zdarma – WhatsApp / Mobil: +421 944 584 548
#investice #nemovitosti #realitnitrh #zahranicninemovitosti #marbella #spanelskoreality