Ako sa vyhnúť 5 najčastejším chybám pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku
Tento týždeň mi klient poslal výber 7 apartmánov, ktoré si našel na španielskom realitnom portáli. Bol nadšený, aké výhodné ponuky našiel.
Jeho výber som obratom preveril.
Realita? Len 1 apartmán bol dostupný. Ostatné – predané alebo za ceny vyššie o 15-40 %.
Za poslednú dobu je to skôr pravidlo ako výnimka.
Veľké realitné portály sú plné starých inzerátov. Developeri ponúkajú najlepšie ceny v predpredaji a potom ich postupne navyšujú. Ale portály zostávajú so starými cenami.
Výsledok? Sklamanie, strata času a premárnené príležitosti.
5 najväčších mýtov, ktoré stoja kupujúcich čas a peniaze:
→ “Stačí mi ísť na veľký realitný portál” Omyl. Realitný agent s miestnou znalosťou a skúsenosťami vám ušetrí mesiace hľadania a tisíce eur.
→ “Uvádzané ceny sú konečné” Nie sú. V Španielsku sa uvádzajú BEZ DPH (pri kúpe od developera – aj cez nás) alebo bez poplatku za prevod (resale) a poplatkov spojených s kúpou cca 3% (notár, právnik, kolkovné) – to jest celkom cca 10-13% (pre Costa del Sol).
→ “Je veľká ponuka nehnuteľností” Kvalitné projekty sa vypredajú už na začiatku výstavby. Na portáloch väčšinou ostávajú aj mesiace.
→ “Najlepšie sú len nehnuteľnosti priamo pri pláži” Najvyššie zhodnotenie majú často lokality s výhľadom na more v top lokalitách umiestnených ďalej od mora, ale s vynikajúcou dostupnosťou a službami.
→ “Nepotrebujem právnika” Španielsko má iné zákony. Právnik nie je povinný, ale odporúčaný. Veľa kupujúcich už takto prišlo o viac, akoby zaplatili právnikovi.
Čo naozaj funguje?
Timing je všetko – Predpredaje = zľavy 20-30 %. Ale trvajú len pár týždňov a sú pre najrýchlejších.
Správne informácie – Ako sa hovorí: “Správna informácia v správny čas je zlato.” Partner s lokálnou znalosťou je kľúčový.
Udržateľnosť a vyšší štandard – Energeticky efektívne nehnuteľnosti s wellness, gym a smart riešeniami rastú 2x rýchlejšie.
Overený developer + lokalita – Toto rozhoduje o spokojnosti aj zhodnotení vašej investície.
Realita je prostá:
Najväčší rozdiel medzi úspešnou a neúspešnou investíciou nie je kapitál.
Je to timing a skutočná znalosť trhu.
Nie zastarané články z internetu. Nie neoverené inzeráty. Ale partner, ktorý pozná reálnu dostupnosť, aktuálne ceny, lokality a má dlhodobé skúseností.
Kúpu nehnuteľnosti si máte užívať a nie byť v strese alebo ostať sklamaný.
