Jaký bude rok 2024 na španělském realitním trhu?
Hlavně na začátku roku se každý, kdo přemýšlí nad koupí nemovitosti ve Španělsku, zamýšlí nad tím, co může očekávat od realitního trhu v následujících měsících. Máte se začít obávat a přemýšlet nad jiným trhem nebo prodejem své nemovitosti, pokud už ve Španělsku nějakou nemovitost vlastníte? Nebo naopak, Španělský trh čeká pozitivní rok a měli byste se těšit z vynikající investice?
Pohled na realitní trh ve Španělsku
Trh s nemovitostmi ve Španělsku je dynamickým a prosperujícím odvětvím, které přitahuje různorodou škálu investorů a kupujících z celého světa.
Hlavně díky své bohaté historii, úchvatné krajině, živé kultuře, nádherným plážím, sportovním možnostem, vynikajícím klimatickým podmínkám a vysoké úrovně zdravotní péče se ukázalo Španělsko jako hlavní destinace pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí. Ať už hledáte prázdninovou nemovitost u moře, nebo jen zajímavou investiční nemovitost, najdete zde širokou škálu včetně luxusních vil, domů nebo okouzlujících apartmánů, které vyhovují preferencím místních i mezinárodních kupujících.
Španělsko zažilo za poslední roky prudký nárůst jak v cestovním ruchu, tak v oblasti nemovitostí. Podepsaly se za to zejména výhodné hypoteční sazby, rostoucí ekonomika a přitažlivost středomořského životního stylu.
Španělská ekonomika překonává eurozónu s prognózou růstu hrubého domácího produktu na úrovni 2,4 % na rok 2023 v porovnání s pouhými 0,5 % v eurozóně. Hlavními hnacími silami tohoto zdravého růstu jsou odolný trh práce a silné oživení cestovního ruchu. I když se má španělská ekonomika v roce 2024 zpomalit na 1,25 %, stále se očekává, že překoná průměr EU o 0,61 procentního bodu.
Robustní ekonomický růst a nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech láká investory i přes současné prostředí zvyšujících se úrokových sazeb, které jsou i tak velmi zajímavé ve srovnání s jinými evropskými zeměmi.
Jak vidí realitní trh v roce 2024 experti?
Očekávané poklesy cen v roce 2023 nenastaly. Místo toho se kupní cena domů ve Španělsku zvýšila o 7%. Na dynamických trzích, jako jsou Madrid a Barcelona, již byly ceny velmi vysoké, takže nárůsty zde budou mírnější.
Nejvýraznější nárůst byl ve Španělsku zaznamenán v pobřežních oblastech Středozemního moře a na Baleárských ostrovech v důsledku mezinárodní poptávky s vysokou kupní silou. Ve městech jako Alicante, Palma a Malaga vzrostly ceny o 15 %. Očekává se, že na rok 2024 budou ceny na dynamických trzích nadále růst, zatímco v jiných oblastech je možná stabilizace nebo mírný pokles.
Finanční instituce BBVA předpovídá v příštím roce 3% nárůst cen nemovitostí a zvýšení prodeje o 5-7%.
Analytici Bankinter však hovoří o 2% korekci cen španělských nemovitostí v letošním roce.
Jeden z největších realitních portálů Fotocasa věří, že ceny zůstanou stabilní díky solidnímu trhu práce, vysoké poptávce mezi solventními investory a zahraničními kupci v kombinaci s nedostatkem nabídky v atraktivních oblastech. Portál nemovitostí také poukazuje na to, že průměrné ceny jsou stále o 22 % nižší, než byl jejich vrchol v roce 2007.
Idealista jako jeden z nejznámějších a největších realitních portálů ve Španělsku považuje trh s bydlením v Costa del Sol za dostatečně silný a dynamický. Také potvrzuje stále rostoucí zájem o koupi nemovitostí a nepředpokládá ani v letošním roce žádnou změnu.
V poradenské firmě Foro Consultures, která působí na celém pobřeží Costa del Sol, tvrdí, že „novostavby a dobré nemovitosti v atraktivních oblastech mohou v příštím roce snadno zdražit o 3 až 5 procent.“
„Ceny se po dvou fantastických letech stabilizují. Dostaneme se na úroveň, která byla před pandemií, což je docela rozumné,“ říká generální ředitelka společnosti Tinsa, která se specializuje na oceňování nemovitostí v provincii Málaga.
Investiční společnost Aire Partners také nepředpokládá pokles cen nemovitostí v roce 2024 a to zejména na jedné z nejpoptávanějších pobřežních oblastí Španělska, Costa del Sol. protože poptávka ze strany cizinců a národních investorů zůstává stále vysoká.
Celkově se odborníci shodují, že španělský trh s nemovitostmi bude i nadále dlouhodobě přitahovat investory. Rostoucí ekonomika země, kulturní přitažlivost a příznivý životní styl z ní dělají atraktivní destinaci pro kupující i pronajímatele.
Pokud i vy patříte mezi investory a kupující, kteří plánují nabýt nemovitost u moře ve Španělsku, neváhejte nás kontaktovat, napsat nám svou představu o nemovitosti a zařadit se mezi naše spokojené klienty, kterým jsme pomohli splnit si svůj sen o bydlení ve Španělsku.